ליווי משכנתא

רכישת דירה למגורים היא צורך חשוב לכל אחד מאתנו יחד עם זאת מימוש הצורך חשוב שייעשה באופן מושכל ואחראי.
על מנת שניתן יהיה לעמוד בהחזרים החודשיים לכל תקופת ההלוואה לפרק זמן של 10 עד 25 או 30 שנים והתשלומים לא יהוו נטל
כלכלי חונק על התא המשפחתי חשוב שנהיה ערים למציאות ונדע בין היתר:

לפני שמחייבים ללקיחת המשכנתא מה התהליך המתבקש:

מתי כדאי לפנות לליווי וייעוץ למשכנתא?

מסמכים אישיים הנדרשים לבקשת הלוואת משכנתא חדשה

מסמכים של הנכס שיש להמציא

מה זה משכנתא (משכנתא)

משמעה שעבוד נכס מקרקעין המהווה בטוחה להחזרת הלוואה. ההלוואה המתפרסת על פני תקופה ארוכה. מטרת ההלוואה בדרך
כלל רכישת הרכוש שישועבד לטובת הגוף שנותן את ההלוואה או שיפוצו, אף כי שימושים נוספים לכסף אפשריים. המקרה הנפוץ הוא שעבוד נכס דלא ניידי לצורך רכישתו.

ההלוואה/ המשכנתא ניתנת על ידי בנק המתמחה בכך – בנק למשכנתאות או על ידי אגף מתמחה בבנק מסחרי, ונותן המשכנתא ממשכן את המקרקעין שהוא רוכש בכסף זה – רושם שיעבוד של הדירה בטאבו על שם הבנק שנתן את ההלוואה.
במידה ומקבל המשכנתא אינו עומד בהחזרי תשלום המשכנתא הבנק רשאי לקחת הנכס הממושכן ולמכור אותו באמצעות כינוס נכסים לפרוע את ההלוואה במידה ונותר עודף הוא יעבר ללווה .

היכן ניתן לקבל משכנתא?

בישראל קיימים 9 בנקים והם: בנק טפחות, משכן- פועלים משכנתאות, בנק לאומי למשכנתאות, הבנק הבינלאומי למשכנתאות, בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק אדנים, בנק ירושלים ובנק כרמל. כמו כן קיימים שני בנקים מסחריים נוספים: בנק איגוד ובנק מרכנתיל.

אישור עקרוני לקבלת משכנתא:

גורם מוסמך המייצג את הבנק מאשר לבצע את ההלוואה תוך פירוט תנאי ההלוואה: סכום ההלוואה, שיעור הריבית, בטחונות, ועוד. האישור יכול להיות לכל הסכום המבוקש או חלק ממנו. אישור עקרוני מותנה בחתימת מבקש/ת ההלוואה על חוזה לרכישת נכס.
הריבית שתוצג באישור העקרוני תוקפה יהיה למשך 12 יום.

מסלולי משכנתא

קיימים 32 מסלולי הלוואות. הם מתחלקים למסלולים ל-2 סוגים עיקריים והם:

  1. שינוי הקרן – כאשר קיימת הצמדה למדד המחירים לצרכן או שינוי שער חליפין של הדולר, יורו, פרנק שוויצרי או יין יפאני.
  2. שינוי הריבית – כאשר הריבית יכולה להשתנות בכל חודש כגון ריבית הפריים.

סוגי מסלולי משכנתא לדוגמה:

זכאות למשכנתא

זכאים המעוניינים לקבל משכנתא ממשרד הבינוי והשיכון צריכים להוציא תעודת זכאות המפרטת את רמת הסיוע ואת תנאיו.
תוקף תעודת הזכאות הנו שנה מיום הגשת הבקשה וניתן להאריכו בסניף הבנק למשכנתאות. ההרשמה בבנק למשכנתאות כרוכה
בעלות של 70₪. למידע נוסף באתר משרד הבינוי והשיכון.

חוק הדיור החלופי

באוקטובר 2008 אישרה הכנסת בקריאה שנייה ושלישית את הרפורמה בהוצאה לפועל, הכוללת, בין השאר, סעיף המבטל
את האפשרות שהיתה קיימת לבנקים בעבר לדרוש ממבקשי משכנתא לוותר על זכותם לדיור חלופי על פי חוק ההוצאה לפועל.
במסגרת החוק נקבע כי הבנקים יידרשו לספק דיור חלופי לתקופה של 18 חודש למי שפונו מדירתו מאחר שלא הצליחו לעמוד
בתשלומי המשכנתא.

מחשבוני דיור

  • דברו איתי

    טלפון 03-6788080
    או השאירו פרטים ואתקשר



  • כל מה שחדש

  • הרשמו לעדכונים חמים!

    * שמך:
    * מייל:
  • הצטרפו אליי ברשת

    linkedin blog twitter facebook youtube


  • 
    © כל הזכויות שמורות לעצי שילון- מרכז לאימון וייעוץ כלכלי משפחתי והכנה לפרישה 2016 || מאני דיזיין - בניית אתרי תדמית